二手房按揭贷款和新房按揭贷款相比较为复杂。二手房按揭贷款房龄、复杂的手续给贷款者带来较多的麻烦。想要顺利贷款，我们需要做到知己知彼，了解自己的情况之外还要了解银行情况，现在房易贷360小编就来给大家分析分析银行二手房按揭贷款的7个评估因素

　　1、二手房按揭贷款最高额度是多少？

　　二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。

　　2、二手房按揭贷款可以贷多少年？

　　一些银行目前的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件。

　　3、二手房按揭贷款要选择什么还款方式？

　　银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层；后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。

　　4、如何用你的收入来证明自己的还款能力？

　　一般是借款人所在单位开具的收入状况证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。除此以外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。

　　5、如何决定你的贷款利率？

　　区分首套房和二套房。各银行对首套住房的首付成数和贷款利率，第二套房的首付成数和贷款利率等都做出了具体的规定。

　　6、借款人的个人征信情况如何？

　　个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。目前信用档案主要包括：信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。

　　7、你的贷款行是哪个？

　　各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。

　　以上7点就是银行二手房按揭贷款的7个评估因素，通常银行会根据这7个方面来判断是否贷款给你。