最近有客户向小编反映，对于个人住房按揭贷款和房产抵押贷款这两者不是很清楚他们有什么区别，其实这两者之间的区别还不止一点，下面小编就为大家详细讲解。

　　随着人们的经济水平的上升，越来越多的人消费观念都发生了变化，也随着政府的一系列的政策，贷款也成了主要的消费方式，其中就有贷款买房。贷款买房的方式也是多种多样，拿住房按揭贷款和房产抵押贷款这两种方式来说，他们具有以下区别：

　　1、住房按揭贷款是为了买房，而房产抵押贷款是表示业主已经拥有了房产权，只是需要用房产做抵押进行贷款，将贷款得来的资金用于其它消费需求，如经营生意，出国留学等等。

　　2、住房按揭贷款的主要渠道是银行，而房产抵押贷款的渠道较多，不仅可以向银行借款，也可以向民间金融机构进行融资。而且当前的房产抵押市场的发展非常迅速，许多融资平台在安全度与银行不相上下的情况下，申请流程更加简便，因此有房产抵押融资需求的用户已纷纷开始选择民间平台进行抵押借款。

　　3、申请住房按揭贷款时，借款人需要提供首付款证明、购房合同等11项资料，而在银行办理房产抵押贷款，借款人需要提供房产证、国有土地证、贷款用途等8项材料，同时在银行申请房产抵押贷款，用户为提高贷款通过率还需准备如基金、现金存折、车辆行驶证等材料，且审批流程较繁琐。而反观民间机构，用户所需准备的材料相对较少，流程更简便，通过率也更高。只需要提供身份证、户口本或户籍证明、婚姻证明、产权证、个人征信报告、银行流水这些。

　　4、银行首套房按揭贷款利率一般在基准利率上浮15%左右;而抵押贷款属于经营性贷款，所以在基准利率上浮20%—50%。而反观房抵市场，虽然利率略高于银行，但近期有呈现下降的征兆。

　　以上就是住房按揭贷款和房产抵押贷款的区别，希望能够帮助大家了解贷款的相关知识，尽快解决资金问题。