昆山房屋产权类型和抵押贷款范围

一、商品房

　　1、现房：指竣工验收合格的商品房

　　2、预售房：还在建设中，也叫期房

　　可以买卖，一般申请贷款为房屋评估价70%

　　二、经济适用房

　　1、满5年：已经住满5年可以买卖，出售需补交10%的地价款，例如：一套房产面积为95平米，若按3600/平米出售，则按3600*95*10%计算，补交34200的地价款。

　　可以买卖，一般申请贷款为房屋评估价70%

　　2、未主满5年的，不能按市场价来买卖，只能卖给符合经济适用住房条件的家庭或由政府相关部门回购。

　　三、集资房

　　1、集资房是政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金来建设的房屋，集资所建住房的权属：按照出资比例，全额出资，拥有全部产权，部分出资，拥有部分产权。

　　一般不可以在银行、或金融机构申请抵押贷款

　　四、使用权房

　　1、由国家以及相关单位兴建 并出租给居民的公有住房，居民只有使用权，但不得买卖。

　　如果要买卖必须将其使用权转化为产权，需要缴纳一定价款。

　　未转化为产权前，一般不能在银行或金融机构申请抵押贷款

　　五、廉租房

　　1、只租不售，出租给城镇居民中最低收入者

　　2、申请家庭人均收入符合当地廉租住房政策收入标准

　　3、申请家庭人均现住房面积符合当地廉租住房政策确定的面积标准

　　4、申请家庭成员中至少有1人为当地非农业常住户口

　　5、申请家庭成员有法定的赡养、扶养或抚养关系

　　6、符合当地廉租住房政策规定的其他标准

　　一般不能申请银行、或金融机构抵押贷款

　　六、公寓

　　1、青年公寓、创业公寓、白领公寓、酒店式公寓。分为住宅公寓和服务式公寓。一般以出租为主。

　　可以申请银行抵押贷款，抵押贷款额度为评估价的50%

　　七、小产权房

　　1、“小产权房”又叫“乡产权房”由乡政府发的小产权证，没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同也不能在国土资源局、房管局备案。所谓产权证也不是合法有效的产权证。

　　一般不可以在银行或金融机构抵押贷款

　　八、军产权房

　　1、军队享有房屋所有权即“产权”，军队房屋产权属军委，总部。所有权性质属军产，本质是作为部队的营房存在，也就是产权不能归于个人名下，无法按揭，只能一次性付全款。

　　2、使用权问题：军产房本质上是作为军队的营盘存在，营盘分配或出售给谁，谁就使用权。

　　3、过户问题：产权本身不属于个人，转让不受法律的保障。根据军队的内部规定，使用权转让只有通过大军区报解放军总后勤部的批准才生效。

　　不可以在银行或金融机构申请抵押贷款