昆山银行房产按揭贷款

昆山银行房产按揭贷款，是以住房按揭借款人为对象发放的延长原贷款期限或增加原贷款金额的人民币贷款

　　1、某客户在某银行做按揭业务，他的抵押物房产随着市场升值了，现在客户需要用一笔钱，该银行评估审核后,同意给客户贷出更多款来，然后该银行再放出一笔款给客户用。

　　2、房主A将有贷款房屋出售给客户B，而房主A贷款已经偿还一部分，然后将未偿清贷款随房屋转让给客户B，而未偿清部分小于客户B所要求贷款数额，客户B就要在原来剩余贷款部分之上再加按揭贷款。

　　3、某客户在A银行做按揭业务，他的抵押物房产随着市场升值了，现在客户需要用一笔钱，B银行同意给客户增加贷款成数，这样B银行给客户发放一笔款把客户在A银行的贷款结清，客户再将房产证抵押到B银行，B银行再放出一笔款给客户用。

　　加按揭贷款与一般的房贷产品相比，加按揭贷款具有融资空间更多、更低的每月还款额等优势。当客户申请加按揭贷款的时候，可坐享物业升值优势，获享更多灵活资金来支持他们各方面的需求。

　　银行加按揭贷款申请指南、流程及资料，不同银行有不同要求。

　　（下以中国银行规定为例）

　　贷款对象与条件：借款人必须是中国银行一手房抵押贷款的客户，无欠息行为，收入稳定，信用良好，有按期偿还借款本息的能力。

　　贷款额度与利率：贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。基准上浮20%

　　贷款期限：最长期限为30年；（房龄+贷款年龄≤40年，借款人年龄+贷款年限≤70岁）

　　申请加按时，应填写《中国银行个人住房贷款申请审批表》并提供以下资料

　　1、借款人的身份证明文件请

　　2、借款人的婚姻状况证明

　　3、原个人住房借款合同

　　4、借款人经济收入证明和职业证明

　　5、证明贷款用途的文件

　　6、贷款人要求的其他文件

　　调查人员收妥上述资料后，会对以下几方面进行审查

　　1、借款人提供资料的真实性、完整性、合法性、有效性进行审查

　　2、贷款期限是否符合贷款年限加上借款人年龄不超过65岁

　　3、借款人的职业和经济收入是否稳定

　　4、抵押物需评估的，是否按规定进行了评估

　　5、抵押物共有人是否出具了同意抵押的书面授权文件

　　6、抵押物的权属是否明晰，是否涉及其他债务纠纷